POSLOVNE ZONE

1

Tip zone

Green/Zelena

2.

Lokacija/Firma

Liješnica Maglaj

3

Adresa

Liješnica b.b.

4

Kontakt osoba

Jasna Hajrulahović, Ferhat Bradarić i Senada Alibajraktarević, tel: 032 609 550,

fax: 032 609 551, e-mail: nacelnik@maglaj.ba

5

Putna komunikacija

5.1

Udaljenost od regionalnog puta

0 km (uz put)

5.2

Udaljenost od željeznice

0,1 km

5.3

Udaljenost od aerodroma

130 km (Sarajevo); 80 (Tuzla)

5.4

Udaljenost od centra općine

3 km

5.5

Udaljenost od grada Zenice

57 km

5.6

Stanje putne komunikacije

Dobro

6

Karakteristike terena

6.1

Topografija trena

Ravan

6.2

Postoji li opasnost od poplava

Ne

6.3

Karakteristike tla

Stabilno

Veličina i infrastruktura zone

7.1

Površina zone

16 ha

7.2

Broj objekata

N/a

7.3

Prijedlog intervencija na objektima

N/a

7.4

Procjena ulaganja u objekte

N/a

7.5

Procjenjena vrijednost zemljišta u zoni po m2

20 - 25 KM

7.6

Postojanje slobodnih parcela za proširenje zone u slučaju potrebe

Da, 10 ha

7.7

Postojanje građavinskih dozvola za objekte u PZ

N/a

7.8

·         Postojanje urbanističkih planova za područje zone

·         Kako je područje zone označeno.

Da

Zona poslovne izgradnje, sa planiranim primarnim saobraćajnicama kroz poslovnu zonu.

7.9

Postojanje urbanističkih ograničenja

Ne

7.10

Predviđena namjena objekata

Proizvodno poslovni objekti

7.11

Tereti na imovinu (npr. hipoteka i sl.)

Ne

7.12

Infrastruktura

7.13

Pravni status predožene PZ

100% privatno

8.

Inicijative za uspostavljanje industrijske / poslovne zone

8.1

·         Postojanje interesa za uspostavljanje PZ

·         Ko je interesent

Da

Privatni sektor

8.2

Zainteresirana preduzeća za ulazak u IZ

„Bontex”d.o.o. Maglaj, „Adv Pax Lutec”d.o.o. Maglaj, „Neri”d.o.o. Maglaj, „KB Plastik”d.o.o. Maglaj, „Eko-sirovina”d.o.o. Maglaj

9

Komentar o pogodnosti predložene potencijalne PZ

Poslovna zona Liješnica nalazi se na južnom dijelu ulaza u grad Maglaj, istočno od magistralnog puta M-17, uz regionalni put Maglaj - Zavidovići. Regulacioni plan Liješnica usvojen 2007. godine i isti ovaj lokalitet definiše kao lokalitet poslovna zona. Vlasništvo nad zemljom u zoni je 100% privatno, ali postoji interes vlasnika za prodajom zemljišta, što je općina utvrdila u kontaktima sa povjerenicima mjesne zajednice i direktnim kontaktima sa nekim od vlasnika. Priključci na infrastrukturu su uz zonu.

Problem predstavlja što većina vlasnika zemljišta u poslovnoj zoni nije sredilo vlasništvo u gruntovnici Općinskog suda u Maglaju. Projekat besplatnog sređivanja vlasništva zemljišta gruntu na području Liješnice počinje sa mjesecom augustom 2017. godine i procjena je da će trajati 12 mjeseci.

Prostorno-planska dokumentacija

1

Tip zone

Poduzetnička zelena

2.

Lokacija/Firma

Misurići Maglaj

3

Adresa

Misurići b.b.

4

Kontakt osoba

Jasna Hajrulahović, Ferhat Bradarić i

Senada Alibajraktarević, tel: 032 609 550,

fax: 032 609 551, e-mail: nacelnik@maglaj.ba

5

Putna komunikacija

5.1

Udaljenost od regionalnog puta

0 km (uz put M-17)

5.2

Udaljenost od željeznice

0 km (uz željezničku prugu)

5.3

Udaljenost od aerodroma

130 km (Sarajevo); 70 (Tuzla)

5.4

Udaljenost od centra općine

0,5 km

5.5

Udaljenost od grada Zenice

56 km

5.6

Stanje putne komunikacije

Dobro

6

Karakteristike terena

6.1

Topografija trena

Ravan

6.2

Postoji li opasnost od poplava

Ne

6.3

Karakteristike tla

Stabilno

Veličina i infrastruktura zone

7.1

Površina zone

6 ha

7.2

Broj objekata

N/a

7.3

Prijedlog intervencija na objektima

N/a

7.4

Procjena ulaganja u objekte

N/a

7.5

Procjenjena vrijednost zemljišta u zoni po m2

30-50 KM (povećanje u odnosu na 30KM/m2 iz 2012. godine)

7.6

Postojanje slobodnih parcela za proširenje zone u slučaju potrebe

Da, 0,5 ha

7.7

Postojanje građavinskih dozvola za objekte u PZ

N/a

7.8

·         Postojanje urbanističkih planova za područje zone

·         Kako je područje zone označeno.

Da

Područje označeno kao poslovna zona, u toku je izgradnja uključno/isključne petlje u poslovnoj zoni sa primarnim saobraćajnicama.

7.9

Postojanje urbanističkih ograničenja

Da, ekološka

7.10

Predviđena namjena objekata

Novim regulacionim  planom se predviđaju proizvodno poslovni objekti

7.11

Tereti na imovinu (npr. hipoteka i sl.)

Ne

7.12

Infrastruktura

7.13

Pravni status predožene IZ

100% privatno

8.

Inicijative za uspostavljanje industrijske / poslovne zone

8.1

·         Postojanje interesa za uspostavljanje IZ

·         Ko je interesent

Da

Privatni sektor

8.2

Zainteresirana preduzeća za ulazak u IZ

„HM Promet”d.o.o. Maglaj, „Alu wood inžinjering”d.o.o. Maglaj, „Inox trade”d.o.o. Maglaj, „Adi promet”d.o.o. Maglaj, „EL-ing”d.o.o. Maglaj

9

Komentar o pogodnosti predložene potencijalne PZ

Poslovna zona Misurići nalazi se između magistralnog puta M-17 i željezničke pruge, u bivšoj vodozaštitnoj zoni vodoopskrbnog područja grada Maglaja. Ranije inicirana izmjena regulacionog plana. Zona ima veoma dobru položajnu pogodnost, ali je prostorno ograničena.

Vlasništvo nad zemljom u zoni je 90% privatno i 10% državno, postoji interes vlasnika za prodajom zemljišta, što je općina utvrdila u kontaktima sa povjerenicima mjesne zajednice i direktnim kontaktima sa nekim od vlasnika. Priključci na infrastrukturu su uz zonu.

10

Promjena 2017-2020

Izgrađena primarna kanalizaciona mreža vrijednosti cca 1 milion KM.

Cijena zemljišta povećana sa 30 KM/m2 na 30-50KM/m2

Prostorno-planska dokumentacija

1

Tip zone

Green/Zelena

2.

Lokacija/Firma

Novi Šeher Maglaj

3

Adresa

Novi Šeher b.b.

4

Kontakt osoba

Jasna Hajrulahović, Ferhat Bradarić i Senada Alibajraktarević, tel: 032 609 550,

fax: 032 609 551, e-mail: nacelnik@maglaj.ba

5

Putna komunikacija

5.1

Udaljenost od regionalnog puta

0 km (uz regionalni put)

5.2

Udaljenost od željeznice

10 km

5.3

Udaljenost od aerodroma

120 km (Sarajevo); 90 (Tuzla)

5.4

Udaljenost od centra općine

10 km

5.5

Udaljenost od grada Zenice

50 km

5.6

Stanje putne komunikacije

Dobro

6

Karakteristike terena

6.1

Topografija trena

Ravan

6.2

Postoji li opasnost od poplava

Ne

6.3

Karakteristike tla

Stabilno

Veličina i infrastruktura zone

7.1

Površina zone

14 ha

7.2

Broj objekata

N/a

7.3

Prijedlog intervencija na objektima

N/a

7.4

Procjena ulaganja u objekte

N/a

7.5

Procjenjena vrijednost zemljišta u zoni po m2

15 – 20 KM

7.6

Postojanje slobodnih parcela za proširenje zone u slučaju potrebe

Da, 10 ha

7.7

Postojanje građavinskih dozvola za objekte u PZ

N/a

7.8

·         Postojanje urbanističkih planova za područje zone

·         Kako je područje zone označeno.

Da, nacrt regulacionog plana

Područje nije označeno kao ind/poslovna zona

7.9

Postojanje urbanističkih ograničenja

Ne

7.10

Predviđena namjena objekata

Proizvodno poslovni objekti

7.11

Tereti na imovinu (npr. hipoteka i sl.)

Ne

7.12

Infrastruktura

7.13

Pravni status predožene PZ

100% privatno

8.

Inicijative za uspostavljanje industrijske / poslovne zone

8.1

·         Postojanje interesa za uspostavljanje IZ

·         Ko je interesent

Da

Privatni sektor i vlasnici zemljišta

8.2

Zainteresirana preduzeća za ulazak u IZ

„Natron Hayat”d.o.o. (stari pogon Natrona), „Šeherconi”d.o.o. Maglaj, „Bex”d.o.o. Maglaj

9

Komentar o pogodnosti predložene potencijalne PZ

Poslovna zona nalazi se na južnom dijelu općine Maglaj, cca 15 km od grada. Preciznija lokacija je istočno od mjesta Perkovići i magistralnog puta M-17 na udaljenosti od cca 5 km. U blizini je i buduća trasa autoputa na koridoru Vc.

10

Promjena 2017-2020

Usvjen regulacioni plan. Urađen izvedbeni projekat za izgradnju kanalizacione instalacije za naselje. U nacrtu su predviđene lokacije za proizvodno poslovne djelatnosti na dvije odvojene lokacije. Nije klasična industrijsko poslovna zona.

Prostorno-planska dokumentacija