NOVOSTI

Na osnovu člana 15. Zakona o principima lokalne samouprave u Federaciji Bosne i Hercegovine („Službene novine Federacije Bosne i Hercegovine“, br. 49/06 i 51/09), člana 42. Statuta Općine Maglaj („Službene novine Općine Maglaj“, br. 8/07, 3/08, 6/08 i 6/25) i Odluke o izmjenama i dopunama Budžeta/Proračuna Općine Maglaj za 2026. godinu („Službene novine Općine Maglaj“, broj 06/26), Općinski načelnik objavljuje

JAVNI POZIV

ZA SUFINANSIRANJE SANACIJE ENERGETSKE EFIKASNOSTI (FASADE) STAMBENIH OBJEKATA I ZAMJENU AZBESTNIH KROVOVA NA STAMBENIM OBJEKTIMA

PREDMET JAVNOG POZIVA

Predmet ovog Javnog poziva je sufinansiranje sanacije energetske efikasnosti stambenih objekata kroz izvođenje radova na sanaciji fasade i zamjenu azbestnih krovnih pokrivača na području općine Maglaj.

Sufinansiranjem navedenih radova nastoji se doprinijeti poboljšanju energetske efikasnosti stambenih objekata, smanjenju potrošnje energenata, smanjenju emisije štetnih gasova, poboljšanju kvaliteta zraka, unapređenju uslova stanovanja, kao i uređenju i poboljšanju izgleda stambenih objekata i urbanog prostora općine Maglaj.

Predmet sufinansiranja mogu biti:

• sanacija fasade i izvođenje termoizolacione fasade na individualnim stambenim objektima i stambenim zgradama;
• zamjena postojećih azbestnih krovnih pokrivača na stambenim zgradama.

Budžetom/Proračunom Općine Maglaj za 2026. godinu predviđena su sredstva u iznosu od 40.000,00 KM (slovima: četrdeset hiljada konvertibilnih maraka) za sufinansiranje sanacije energetske efikasnosti stambenih objekata i zamjenu azbestnih krovova.

Općina Maglaj zadržava pravo da, u skladu sa raspoloživim budžetskim sredstvima i brojem odabranih korisnika, utvrdi konačni iznos i procenat sufinansiranja za svakog odabranog korisnika.

Za vlasnike individualnih stambenih objekata maksimalni iznos sufinansiranja iznosi 3.000,00 KM po jednom stambenom objektu, bez obzira na ukupnu vrijednost prihvatljivih radova.

Za stambene zgrade, odnosno Kućne savjete/etažne vlasnike, iznos sufinansiranja utvrđuje se u skladu sa raspoloživim budžetskim sredstvima, brojem odabranih korisnika i odobrenim predmjerom i predračunom radova.

PRAVO UČEŠĆA

Pravo učešća na Javnom pozivu imaju:

1. vlasnici individualnih stambenih objekata na području općine Maglaj; i
2. Kućni savjeti stambenih zgrada, odnosno etažni vlasnici koji putem Kućnog savjeta ili ovlaštenog predstavnika učestvuju u postupku prijave.

Stambeni objekat koji je predmet prijave mora se nalaziti na području općine Maglaj.

Prednost u postupku odabira imaju stambeni objekti koji:

• nisu bespravno izgrađeni;
• nemaju bespravno izgrađene balkone, terase ili druge dograđene dijelove koji izlaze izvan gabarita objekta;
• svojim trenutnim stanjem, naročito zbog vidljivih oštećenja fasade, narušavaju izgled uređenog urbanog prostora;
• imaju već izvedenu zamjenu fasadne stolarije, odnosno stolariju odgovarajućih karakteristika u odnosu na predmetnu sanaciju.

PREUZIMANJE DOKUMENTACIJE I PODNOŠENJE PRIJAVA

Obrazac za prijavu na Javni poziv može se preuzeti u periodu od 25.08.2026. godine do 09.09.2026. godine, lično na Protokolu Općine Maglaj, Viteška ulica broj 4, 74250 Maglaj, svakim radnim danom u periodu od 07:00 do 15:30 sati, ili putem službene web stranice Općine Maglaj.

Popunjen i potpisan obrazac za prijavu, sa kompletnom zahtijevanom dokumentacijom, podnosi:

• vlasnik individualnog stambenog objekta, za individualni stambeni objekat;
• Kućni savjet stambene zgrade;
• ovlašteni predstavnik Kućnog savjeta, uz odgovarajuću odluku/saglasnost etažnih vlasnika.

Prijava se dostavlja na Protokol Općine Maglaj u štampanoj formi, u zatvorenoj koverti, lično ili preporučenom poštom, sa naznakom:

„PRIJAVA NA JAVNI POZIV ZA SUFINANSIRANJE SANACIJE ENERGETSKE EFIKASNOSTI (FASADE) STAMBENIH OBJEKATA I ZAMJENU AZBESTNIH KROVOVA – NE OTVARAJ“

na adresu:

Općina Maglaj

Viteška ulica broj 4

74250 Maglaj

Prijave se mogu podnijeti u periodu od 25.08.2026. do 09.09.2026. godine, svakim radnim danom od 07:00 do 15:30 sati.

Javni poziv će biti objavljen na oglasnoj ploči Općine Maglaj i na službenoj web stranici Općine Maglaj.

Nepotpune i neblagovremene prijave neće se uzeti u razmatranje.

KRITERIJI ZA ODABIR STAMBENIH OBJEKATA ZA SUFINANSIRANJE

Odabir stambenih objekata izvršit će se na osnovu bodovanja prema sljedećim kriterijima:

1. Starost stambenog objekta - maksimalno 20 bodova

• objekat starosti do 10 godina - 5 bodova;
• objekat starosti od 11 do 20 godina - 10 bodova;
• objekat starosti od 21 do 30 godina - 15 bodova;
• objekat starosti preko 30 godina - 20 bodova.

2. Stepen oštećenja objekta - maksimalno 40 bodova

Bodovanje prema stepenu oštećenja fasade i/ili krova izvršit će Komisija za pregled i bodovanje, na osnovu neposrednog uvida u stanje objekta:

• manja oštećenja - do 10 bodova;
• srednji stepen oštećenja - do 20 bodova;
• veći stepen oštećenja - do 30 bodova;
• izrazito velika oštećenja i dotrajalost - do 40 bodova.

Komisija će obrazložiti dodijeljeni broj bodova na osnovu utvrđenog činjeničnog stanja.

3. Učešće korisnika u finansiranju projekta - maksimalno 40 bodova

Bodovanje će se izvršiti na osnovu procentualnog učešća korisnika u ukupnoj vrijednosti radova:

• učešće od 10% do 30% - 15 bodova;
• učešće od 31% do 50% - 25 bodova;
• učešće preko 50% - 40 bodova.

Učešće korisnika mora biti iskazano u prijavnom obrascu kao tačan novčani iznos i procenat ukupne vrijednosti projekta.

Kod vlasnika individualnih stambenih objekata, vlastito finansijsko učešće predstavlja razliku između ukupne vrijednosti prihvatljivih radova i odobrenog iznosa sufinansiranja Općine Maglaj, pri čemu iznos sufinansiranja Općine Maglaj ne može biti veći od 3.000,00 KM.

4. Stanje fasadne stolarije

Prilikom pregleda objekta Komisija će posebno evidentirati stanje fasadne stolarije.

Zamijenjena, odnosno tehnički odgovarajuća fasadna stolarija predstavlja prednost prilikom odabira objekata.

Ukupan broj bodova po osnovnim kriterijima iznosi maksimalno 100 bodova.

Komisija će izvršiti pregled prijavljenih objekata i sačiniti zapisnik o bodovanju.

U slučaju da dva ili više prijavljenih objekata ostvare isti broj bodova, prednost će imati objekat koji je ostvario veći broj bodova po kriteriju stepena oštećenja, a ukoliko i dalje postoji jednak broj bodova, prednost će imati objekat sa većim procentom vlastitog finansijskog učešća.

Nakon provedenog postupka i pregleda prijavljenih objekata, Komisija će sačiniti rang listu i konačnu listu predloženih korisnika, koja će biti dostavljena Općinskom načelniku na razmatranje i usvajanje.

Podnosioci prijava bit će obaviješteni o rezultatima Javnog poziva.

PRIHVATLJIVI RADOVI

Sufinansiranje se može koristiti za radove koji su direktno povezani sa predmetom ovog Javnog poziva.

1. A) Sanacija energetske efikasnosti - fasada

Prihvatljivi su naročito sljedeći radovi:

• pripremni i pripadajući građevinski radovi;
• postavljanje i demontaža fasadne skele;
• demontaža i ponovna montaža oluka i drugih elemenata koji ometaju izvođenje fasadnih radova;
• neophodna demontaža i ponovna montaža instalacija, kablova i drugih elemenata na fasadi;
• nabavka i ugradnja termoizolacionog materijala;
• izrada termoizolacione fasade sa minimalnom debljinom termoizolacije od 10 cm;
• završna obrada fasade;
• drugi neophodni radovi neposredno vezani za izvođenje fasade.

1. B) Zamjena azbestnih krovova

Prihvatljivi su naročito sljedeći radovi:

• demontaža i propisno zbrinjavanje postojećeg azbestnog krovnog pokrivača;
• demontaža i ponovna montaža oluka i drugih elemenata;
• potrebni radovi na sanaciji ili rekonstrukciji krovne podkonstrukcije;
• nabavka i ugradnja novog krovnog pokrivača;
• potrebni limarski i drugi prateći radovi;
• drugi neophodni radovi neposredno vezani za zamjenu azbestnog krovnog pokrivača.

OBAVEZE OPĆINE MAGLAJ

1. Formiranje Komisije za pregled trenutnog stanja i bodovanje prijavljenih stambenih objekata;
2. Obezbjeđenje finansijskog udjela prema odobrenom predmjeru i predračunu radova, pri čemu planirani iznos sufinansiranja iznosi od 30% do 50% vrijednosti prihvatljivih radova, s tim da za vlasnike individualnih stambenih objekata odobreni iznos sufinansiranja ne može biti veći od 3.000,00 KM po jednom stambenom objektu;
3. Općina Maglaj zadržava pravo promjene procenta finansiranja u zavisnosti od broja prijavljenih i odabranih stambenih objekata, visine raspoloživih budžetskih sredstava i ostvarenih rezultata bodovanja, uz ograničenje da iznos sufinansiranja za vlasnike individualnih stambenih objekata ne može preći 3.000,00 KM po objektu;
4. Imenovanje Internog općinskog nadzornog organa za praćenje realizacije odobrenih radova;
5. Zaključivanje ugovora sa odabranim korisnicima sredstava kojim će se detaljnije urediti prava i obaveze ugovornih strana, način korištenja i pravdanja sredstava, rokovi realizacije radova, način kontrole i obaveza povrata sredstava;
6. Nakon ispunjavanja uslova utvrđenih ovim Javnim pozivom i zaključenim ugovorom sa korisnikom, Općina Maglaj će izvršiti 100% avansnu uplatu odobrenog iznosa sredstava za sufinansiranje, pri čemu za vlasnike individualnih stambenih objekata odobreni iznos ne može biti veći od 3.000,00 KM;
7. Avansna uplata izvršit će se na dostavljeni žiro račun vlasnika individualnog stambenog objekta, Kućnog savjeta ili ovlaštenog predstavnika Kućnog savjeta, u skladu sa podacima navedenim u prijavi i ugovoru;
8. Avansna uplata ne predstavlja potvrdu niti preuzimanje odgovornosti Općine Maglaj za izbor izvođača, ugovorenu cijenu, kvalitet, rokove ili način izvođenja radova. Za izbor izvođača, ugovaranje, realizaciju radova i međusobne odnose sa izvođačem odgovara isključivo korisnik sredstava.

OBAVEZE KORISNIKA SREDSTAVA

Odabrani korisnik sredstava dužan je:

1. Najkasnije u roku od 15 dana od dana prijema obavještenja o odobravanju sredstava dostaviti Općini Maglaj ugovor o izvođenju radova zaključen sa odabranim izvođačem radova.
2. Izvođač radova mora biti registrovan za izvođenje građevinskih radova ove vrste.
3. Ugovor sa izvođačem mora sadržavati najmanje:

o    predmet i obim radova;

o    ukupnu vrijednost radova;

o    rok za izvođenje radova;

o    način plaćanja;

o    podatke o korisniku i izvođaču;

o    druge bitne elemente ugovora.

4. Rok za završetak radova ne može biti duži od 80 dana od dana potpisivanja ugovora o izvođenju radova, osim u opravdanim slučajevima kada Općina Maglaj, na osnovu pisanog i obrazloženog zahtjeva korisnika, može odobriti produženje roka.
5. Radovi moraju započeti najkasnije u roku od 15 dana od dana izvršene avansne uplate.
6. Odobrena sredstva koristiti isključivo za radove koji su predmet odobrenog projekta i Javnog poziva.
7. Omogućiti Internom općinskom nadzornom organu i/ili Komisiji uvid u stanje objekta i kontrolu izvođenja radova prije, tokom i nakon završetka radova.
8. Najkasnije u roku od 20 dana od dana završetka radova dostaviti Općini Maglaj kompletnu dokumentaciju o realizaciji radova i namjenskom utrošku sredstava.

DOKUMENTACIJA ZA PRIJAVU - STAMBENE ZGRADE

Kućni savjet stambene zgrade, odnosno ovlašteni predstavnik etažnih vlasnika, uz prijavni obrazac dužan je dostaviti:

1. dokaz o postojanju Kućnog savjeta ili izjavu/odluku o imenovanju ovlaštenog predstavnika Kućnog savjeta, ovjerenu kod nadležnog organa;
2. dokaz o uplanjenosti stambenog objekta u katastarskom operatu ili pravosnažnu upotrebnu dozvolu za objekat;
3. saglasnost etažnih vlasnika za realizaciju projekta, pri čemu saglasnost moraju dati etažni vlasnici koji zajedno imaju najmanje 100% ukupne površine zgrade u svojim vlasničkim dijelovima;
4. predmjer i predračun radova za sanaciju fasade i/ili zamjenu azbestnog krova, izrađen od strane registrovanog/ovlaštenog privrednog subjekta za predmetnu vrstu radova, sa iskazanim svim pripremnim i glavnim radovima;
5. iskazano finansijsko učešće korisnika u projektu, sa tačnim novčanim iznosom i procentom;
6. potvrdu o otvorenom žiro računu Kućnog savjeta ili ovlaštenog predstavnika Kućnog savjeta, ne stariju od 15 dana od dana podnošenja prijave;
7. fotografije trenutnog stanja objekta;
8. drugu dokumentaciju navedenu u prijavnom obrascu.

DOKUMENTACIJA ZA PRIJAVU - INDIVIDUALNI STAMBENI OBJEKTI

Vlasnik individualnog stambenog objekta uz prijavni obrazac dužan je dostaviti:

1. dokaz o vlasništvu nad objektom;
2. dokaz o uplanjenosti individualnog stambenog objekta u katastarskom operatu ili pravosnažnu upotrebnu dozvolu za objekat;
3. predmjer i predračun planiranih radova, izrađen od strane registrovanog/ovlaštenog privrednog subjekta za predmetnu vrstu radova;
4. iskazano finansijsko učešće vlasnika u projektu, sa tačnim novčanim iznosom i procentom;
5. potvrdu o otvorenom žiro računu vlasnika objekta, ne stariju od 15 dana od dana podnošenja prijave;
6. fotografije trenutnog stanja objekta;
7. drugu dokumentaciju navedenu u prijavnom obrascu.

AVANSNA UPLATA I PRAVDANJE SREDSTAVA

Općina Maglaj će odabranim korisnicima izvršiti 100% avansnu uplatu odobrenog iznosa sufinansiranja, nakon što korisnik ispuni uslove za isplatu i dostavi dokumentaciju propisanu ovim Javnim pozivom i ugovorom.

Za vlasnike individualnih stambenih objekata odobreni iznos sufinansiranja ne može biti veći od 3.000,00 KM po jednom objektu.

Avansna uplata predstavlja sredstva namijenjena isključivo za realizaciju odobrenih radova.

Korisnik je odgovoran za namjensko korištenje sredstava, izbor izvođača radova, realizaciju ugovora sa izvođačem i izvršavanje svih obaveza prema izvođaču.

Najkasnije u roku od 20 dana od dana završetka radova, korisnik je dužan Općini Maglaj dostaviti:

• Zapisnik o primopredaji izvedenih radova, potpisan od korisnika i izvođača;
• Fakturu/račun izvođača radova;
• Dokaz o izvršenom plaćanju izvođaču;
• Potpisan i ovjeren građevinski dnevnik, kada je isti obavezan;
• Izjavu izvođača radova o izvedenim radovima i njihovoj usklađenosti sa ugovorenim obimom radova i važećim propisima;
• Fotografije izvedenih radova prije, tokom i nakon završetka radova;
• Pisanu izjavu korisnika o namjenskom utrošku odobrenih sredstava;
• Drugu dokumentaciju koju Općina Maglaj može zahtijevati radi kontrole namjenskog utroška sredstava.

Interni općinski nadzorni organ i/ili Komisija izvršit će kontrolu izvedenih radova i dostavljene dokumentacije.

Ukoliko se utvrdi da radovi nisu izvedeni, da nisu izvedeni u ugovorenom obimu, da sredstva nisu utrošena namjenski ili da korisnik nije dostavio dokumentaciju o pravdanju sredstava u propisanom roku, korisnik je dužan izvršiti povrat cjelokupnog ili neopravdanog dijela primljenih sredstava na račun Općine Maglaj.

Povrat sredstava iz prethodnog stava korisnik je dužan izvršiti u roku od 15 dana od dana prijema pisanog zahtjeva Općine Maglaj za povrat sredstava.

Ukoliko korisnik ne izvrši povrat sredstava u ostavljenom roku, Općina Maglaj će poduzeti odgovarajuće pravne radnje radi naplate potraživanja.

KONTROLA REALIZACIJE RADOVA

Općina Maglaj zadržava pravo da putem Internog općinskog nadzornog organa i/ili Komisije izvrši kontrolu:

• Stanja objekta prije početka radova;
• Početka radova;
• Toka izvođenja radova;
• Obima izvedenih radova;
• Dokumentacije o utrošku sredstava;
• Stanja objekta nakon završetka radova.

Korisnik je dužan omogućiti nesmetan pristup objektu i staviti na uvid svu dokumentaciju koja je relevantna za kontrolu realizacije projekta.

Kontrola Općine Maglaj ne isključuje niti umanjuje odgovornost korisnika i izvođača radova za kvalitet i sigurnost izvedenih radova, niti odgovornost za eventualnu štetu nastalu tokom izvođenja radova.

ROK ZA REALIZACIJU RADOVA

Radovi moraju biti završeni u roku definisanom ugovorom sa izvođačem, a najkasnije u roku od 80 dana od dana potpisivanja ugovora o izvođenju radova, osim u opravdanim slučajevima kada Općina Maglaj može, na osnovu prethodno podnesenog pisanog zahtjeva korisnika, odobriti produženje roka.

Zahtjev za produženje roka mora biti podnesen prije isteka ugovorenog roka za završetak radova i mora sadržavati obrazloženje razloga zbog kojih radovi nisu mogli biti završeni u ugovorenom roku.

U slučaju da radovi ne započnu u roku od 20 dana od dana izvršene avansne uplate, a korisnik ne dostavi opravdano obrazloženje i dokaz o postojanju okolnosti koje su onemogućile početak radova, korisnik je dužan izvršiti povrat ukupno primljenog iznosa sredstava.

 OSTALE ODREDBE

Korisnik je odgovoran za pribavljanje svih potrebnih dozvola, saglasnosti i drugih akata ukoliko su isti potrebni za realizaciju predmetnih radova u skladu sa važećim propisima.

Općina Maglaj ne snosi odgovornost za eventualno povećanje cijene radova u odnosu na iznos iskazan u dostavljenom predmjeru i predračunu, odnosno ugovoru sa izvođačem. Eventualnu razliku u cijeni radova snosi korisnik sredstava.

Ukoliko je ukupna vrijednost izvedenih radova veća od iznosa odobrenog za sufinansiranje, korisnik je dužan iz vlastitih sredstava obezbijediti razliku do ukupne vrijednosti radova.

Ukoliko je ukupna vrijednost izvedenih i dokumentovanih radova manja od vrijednosti na osnovu koje je odobreno sufinansiranje, korisnik je dužan vratiti dio sredstava koji odgovara razlici između odobrenog i opravdanog iznosa.

U slučaju da odabrani korisnik odustane od realizacije projekta nakon izvršene avansne uplate, dužan je o tome bez odlaganja pisanim putem obavijestiti Općinu Maglaj i izvršiti povrat ukupno primljenog iznosa sredstava.

Korisnik ne može prenijeti pravo na odobrena sredstva na drugo lice bez prethodne pisane saglasnosti Općine Maglaj.

Općina Maglaj zadržava pravo da, u slučaju potrebe, od korisnika zatraži dodatnu dokumentaciju i pojašnjenja u vezi sa realizacijom projekta i namjenskim utroškom sredstava.

INFORMACIJE

Za sve dodatne informacije zainteresovani podnosioci prijava mogu se obratiti u kancelariju broj 15. Općine Maglaj.

Kontakt osobe:

Jasmina Alić, ing. građ.

Enisa Hatičić, dipl. ing. građ.

Faris Habibović, mag. geodezije

Kontakt telefon: 032/465-822

E-mail: 

jasmina.alic@maglaj.ba

enisa.haticic@maglaj.ba

faris.habibovic@maglaj.ba